卓越大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

卓越大厦位于深圳市福田区福华一路98号，地处福田CBD核心区西门户（西接五洲宾馆、东临会展中心、北靠深南大道），由深圳市永润科技实业有限公司开发，2003年竣工，是深圳众多"卓越"系建筑中少数使用标准地名、由卓越物业管理公司运营的独立甲级写字楼（区别于卓越时代广场、卓越世纪中心等），适合总部、金融与专业服务类企业。

一、区位与建筑参数

项目总建筑面积约56,162平方米，为地上22层+地下2层（个别房源页记23层），标准层面积约1,940平方米，标准层高约3米，得房率约70%。配客梯6部（日立）+货梯3部，中央空调（按流量计费，周一至周六约8:00–20:00）。车位地上约15个+地下约243个。开发商为深圳市永润科技实业有限公司，物业由深圳卓越物业管理有限公司提供，2003年6月竣工（个别来源记入伙2004年）。

二、区位交通

地铁极便利：距地铁2/3/11号线福田站约190–369米（高德记福田站1号口步行约190米、写字楼信息网记369米），距地铁1/3号线购物公园站约441米，另近1/4号线会展中心站，多线（1/2/3/4/11号线）轨道枢纽覆盖。地面福华一路公交站约181米，303、326、E18、M192、M413等多线经停；紧邻深南大道，自驾通达全市。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

参考租金约78–148元/㎡·月（写字楼信息网均价约97元、百家号约84元、搜狐区间80–148元），按楼层与面积浮动。物业费分歧显著：百度百科、写字楼信息网、微博、百家号多记约10元/㎡·月；但房天下房源与搜狐文章记约25元/㎡·月，疑为含空调或特定房源口径，请以管理处确认。可租面积段约180–249㎡及以上，支持小面积与整层组合、可注册。

四、核心卖点

① 福田CBD核心+福田站约190–369米，1/2/3/4/11号线多轨枢纽，区位与通勤顶级；② 卓越物业运营、现楼甲级、标准层约1,940㎡方正实用，硬件成熟；③ 紧邻会展中心、五洲宾馆、深南大道，政务商务资源集中；④ 租金约78–148元/㎡·月在CBD具性价比；⑤ 得房率约70%、车位与配套完善，适合总部、金融、贸易与专业服务企业。

提示：本概述中"物业费（多数来源约10元/㎡·月 vs 房天下/搜狐记约25元/㎡·月，疑含空调或特定房源）""楼层（22层 vs 个别记23层）""竣工（2003年6月 vs 2004年入伙）"存在公开来源差异，已如实并列。请注意区分"卓越大厦（福华一路98号独立塔楼）"与"卓越时代广场/卓越世纪中心"等同系不同楼盘。实际面积、租金、物业费及交付标准请以项目现场招商中心确认为准。

附近餐饮：距离胜记酒家·精致线(航天店)59米、旺角茶餐厅(福田商会店)85米、和唐潮膳·潮州菜·商务宴请·团建聚餐64米、火璽(深南大道店)86米、老碗会·陕西手工面(福田高铁站店)413米、福田站时尚美食广场A区296米等

附近酒店：距离深圳好日子皇冠假日酒店235米、深圳国汇大酒店(人民大厦店)458米、深圳福田香格里拉大酒店647米、晶彩公寓(深圳鲁班大厦店)1.2公里、深圳阳光影洛民宿807米、凯铭公寓(岗厦地铁站店)1.9公里、铂纳斯酒店(石厦西村店)1.7公里、凯亚·斯顿酒店(景田店)1.0公里等

附近银行：距离中国农业银行(深圳中心区支行)46米、中国民生银行(深圳五洲支行)104米、平安银行(深圳五洲支行)109米、兴业银行24小时自助银行(深圳分行营业部)137米、上海浦东发展银行(深圳中心区支行)152米、中国农业银行24小时自助银行(深圳中心区支行营业部)41米等

入驻企业：卓越商业置业公司、爱特梅尔股份有限公司(深圳代表处)、启赟金融信息服务有限公司、深圳付帮清算信息服务有限公司、上海瀚叶投资控股公司深圳分公司、深圳市鸿翰达商贸有限公司、深圳维华实业有限公司、深圳市时尚金服有限公司等等...